Как купить квартиру в Анапе: как выбрать, советы, история моей покупки

купить квартиру в анапе

Покупка квартиры - это очень важное дело. Так как Вы, вероятно, планируете жить там в течение длительного времени, очень важно важно принять во внимание все важные аспекты, прежде чем принимать решение.

Не торопитесь с тем, в чем Вы не уверены, и потратьте на поиск и совершение сделки столько времени, сколько Вам нужно. Никто не хочет обнаружить неудобства в своей новой квартире после того, как уже купили ее и переехали. А я расскажу, как купить квартиру в Анапе.

Как купить квартиру в Анапе: мои советы

купить комнатную квартиру в анапе

Зная несколько правил и придерживаясь пошаговой инструкции, как купить квартиру в Анапе, вы можете приобрести жилье в относительно короткие сроки, далее вы узнаете, как это сделать.

Но прежде мы поговорим о том, на что обратить внимание при покупке квартиры. Если Вы занимаетесь этим самостоятельно, то мои советы помогут Вам найти ту самую квартиру, о которой Вы мечтаете.

На что обратить внимание при покупке

Прежде всего нужно правильно оценить свои финансовые возможности. Этот вопрос очень важен, даже если человек, ищущий жилье, достаточно обеспечен. Цена квартиры отражается даже в стоимости нотариальных услуг, на сумме налога, который придется платить в будущем. Факторы, влияющие на цену:

  • расположение здания;
  • материал, из которого построен дом (например, панельные объекты менее ценятся, чем кирпичные);
  • наличие инфраструктуры;
  • планировка жилья, хотя когда речь заходит о новостройке, этот вопрос обычно не возникает;
  • наличие ремонта;
  • количество этажей всего дома и этаж на котором продается недвижимость;
  • тип отопления: в условиях высоких тарифов этот фактор стал приобретать большое значение.

Обязательно проанализируйте предложения и спрос на недвижимость. Существует определенный "разбег" цен, и если Вам предлагают слишком дешевое жилье, то наверняка с этим есть какие-то проблемы.

Это может быть большая задолженность по коммунальным платежам, плохое состояние внутридомовых коммуникаций или проблемы с правоустанавливающими документами. Если нет возможности определить причину, то вы можете обратиться к независимому эксперту и оценить жилье, которое вам нравится.

Далее необходимо определить будете Вы покупать квартиру в Анапе на первичном или вторичном рынке. Первичный рынок - это недвижимость без юридической истории, никто никогда не получал права собственности на нее.

Покупка производится непосредственно у застройщика. В большинстве случаев такой вариант приобретения жилья намного выгоднее, естественно, если вы покупаете квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию.

Вам нужно только проверить застройщика, и если все в порядке, то смело покупайте дом. Но если вы купите готовое жилье, вы не сможете сэкономить деньги. Объект, который все еще находится в стадии строительства, дешевле.

купить квартиру в районе анапы

То есть договор долевого участия заключен с застройщиком, и будущий собственник ждет, когда все здание будет построено и введено в эксплуатацию. Строительство может затянуться на годы, поэтому, если жилье потребуется срочно, вам придется остановиться на вторичном рынке недвижимости.

Вторичное жилье-это собственность, которая уже кем-то принадлежала. Приобретая такие жилые квадратные метры, вы должны тщательно проанализировать правоустанавливающие документы, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой появления каких-то родственников или детей бывшего владельца.

Выбор района и осмотр квартиры

Следующим шагом является выбор района, где покупатель хочет жить. Будущее место жительства должно соответствовать всем требованиям покупателя, здесь должна быть соответствующая инфраструктура, транспортная развязка. Взяв несколько вариантов, вы можете начать выбирать. Объявления, как в интернете, так и в газетах, будут от собственников и от риэлторов.

купить квартиру в анапе вторичное жилье

Организуйте просмотр квартиры в дневное время. На это мероприятие Вы не должны идти в одиночку. Прежде всего, информация воспринимается более объективно, если рядом кто-то есть. Обязательно оцените не только квартиру внутри, но и подъезд. Сам дом не должен быть потрескавшимся.

По возможности общайтесь с соседями. Прогуляйтесь по району, посмотрите, как близко находится школа или детский сад, сколько времени вам придется потратить, чтобы добраться до транспорта. Приходя на просмотр квартир для вторичного жилья, никогда не носите с собой деньги.

Если вы осмотрите квартиру на верхнем этаже, то обратите внимание, есть ли пятна на потолке и стенах. Большое количество ковров, особенно на стенах, должно привести к определенным мыслям.

То же самое касается и угловых квартир. Желательно, чтобы дом был полностью утеплен, в крайнем случае, только та квартира, которая приобретена. Квартира на первом этаже не должна содержать запаха из подвала.

Осмотрите подсобные помещения, трубы должны быть в хорошем состоянии, давление воды должно быть сильным. В идеале, дом должен находиться в эксплуатации не более 10 лет.

купить квартиру в анапе вторичка

Проверка правоустанавливающих документов должна начинаться с проверки паспортных данных и сведений, указанных в документах на жилье. Вы можете проверить юридическую чистоту, обратившись в местное отделение Росреестра. Для этого запрашивается выписка из реестра, где будет видна информация о владельце, которая актуальна на дату выдачи.

Рекомендуется связаться с эксплуатирующей организацией, а также запросить у них информацию о наличии задолженности за коммунальные услуги. При наличии таковых, особенно крупных, это позволит значительно снизить стоимость покупки.

Оплата квартиры

Следующим шагом является решение вопроса с оплатой: когда она будет осуществлена до регистрации передачи права собственности или после. Для покупателя выгоднее расплачиваться после регистрации прав на жилье в Росреестре, это исключает риски, связанные с потерей денег. Продавец хочет получить денежные средства до обращения в регистрационную службу, чтобы не потерять деньги и жилье одновременно.

Решить эту проблему достаточно просто-заключив договор с банком об аренде банковской ячейки. Естественно, услуга платная, но так у каждой стороны есть дополнительная гарантия, и затраты можно разделить пополам.

На сегодняшний день нотариальное заверение регистрации сделки и передачи прав собственнику является необязательным. Необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в реестре прав собственности. Тем не менее, рекомендуется воспользоваться услугами нотариальной конторы, особенно если покупатель ранее не имел подобного опыта.

Прежде чем идти в регистрационный отдел, лучше уточнить полный перечень документов для покупки квартиры.

По сравнению с ценами на недвижимость, стоимость нотариальных услуг не является высокой. Этот специалист имеет юридическое образование и соответствующий опыт работы. Он сможет грамотно составить договор, предусмотреть риски, при необходимости подтвердить факт перевода денежных средств и жизнеспособность физических лиц - участников сделки.

Оформление покупки квартиры не ограничивается только заключением договора. Теперь мы должны пойти в регистрационную службу. Для регистрации права собственности необходимо присутствие обеих сторон. Необходимо представить следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность обеих сторон сделки;
  • договор продажи;кадастровый паспорт на жилье;если у продавца есть дети, то потребуется документ от органов опеки и попечительства;
  • если у продавца и покупателя есть супруги, то для продажи от него требуется нотариально заверенное согласие, соответственно, для покупки, если имущество не приобретено в общую долевую собственность;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Завершающим этапом является передача квартиры новому владельцу. Кстати, условия передачи квартиры и сроки должны быть прописаны в договоре. Часто в самом договоре указывается перечень передаваемого имущества, это может быть мебель, встроенная бытовая техника.

Если список большой, то акт обязательно составляется. Этот документ важен как для покупателя, так и для продавца. Покупатель четко понимает, что он будет передан вместе со стенами, а продавец - что они больше ничего от него не потребуют, тем более что это бесполезно. Главное - не забыть добавить, что у сторон нет претензий друг к другу.

Причины отказа от покупки

куплю квартиру в анапе фото

Из-за высокой стоимости недвижимости на этом рынке появляется огромное количество мошенников и недобросовестных продавцов, которые незаконно добывают документы на жилье, фальсифицируют их и пытаются продать квадратные метры как можно быстрее. Поэтому все документы, как имеющие право на установление, так и подтверждающие личность, должны быть тщательно проверены.

Вы не должны “спешить " по слишком низкой цене, даже -10% от средней рыночной стоимости должны быть предупреждены. Возможно, это не срочная продажа в связи с выездом из страны, но продавец просто скрывает некоторые факты, которые могут повлиять на сделку.

Для того чтобы предотвратить потерю депозита, заключите с продавцом предварительный договор, который не позволит ему искать новых покупателей после получения предоплаты.

Откажитесь от сделки, если уполномоченное лицо действует вместо собственника, даже если доверенность оформлена надлежащим образом. Может оказаться, что лицо, выдавшее доверенность, уже “покинуло этот мир”, тогда сделка может быть легко признана недействительной.

Помните, что человек, который находится в тюрьме, имеет право на долю в квартире, поэтому данные о регистрации жильцов необходимо тщательно проверять, чтобы через несколько лет вы не встретили рецидивиста на пороге своей квартиры, который вышел из тюрьмы и не имеет места для проживания.

В принципе, ответа на вопрос, как купить квартиру в Анапе самостоятельно, возникнуть не должно. Большинство риэлторов сами не знают, что делать в тех или иных ситуациях. Поэтому, если что-то непонятно, лучше проконсультироваться с адвокатом. Самим нужно быть бдительным и внимательным при проверке документов и принятии решений.

Обманные схемы риэлторов

купить квартиру в анапе объявления

История знает немало случаев продажи объектов по завышенным ценам, потери агента вместе с деньгами на покупку, задержки строительства на многие годы и многие другие инциденты.

При покупке жилья возникают такие риски как: заморозка строительства, недоделки домов, серьезные задержки в сдаче объекта при покупке жилья в новостройке на стадии строительства. Часто строительные компании обманывают, оформляя документы неправильно.

Стоит учесть и общие тенденции развития рынка: история знает немало ситуаций, когда покупка квартир с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене приводила к финансовым потерям из-за кризиса.

Не исключен и такой момент, когда риэлтором может оказаться обычный аферист, имеющий привычку исчезать после получения денег покупателя.Существуют так называемые" черные " риэлторы, не имеющие лицензии, имеют привычку пользоваться доверием и невежеством покупателей и обманывать их.

В интернете можно найти огромное количество примеров когда заключается договор с агентом о покупке жилья и дальнейшей помощи в ремонте, но процесс не успел дойти до середины, так как агент попросту исчез, забрав с собой ключи от квартиры и аванс за проведение ремонтных работ.

купить квартиру в анапе +у моря

Кроме того, что сроки срываются практически постоянно и повсеместно (речь идет только о продолжительности срыва), зачастую после подписания договора агент просто исчезает. Покупатель не может выяснить, что делать с недобросовестным застройщиком и как именно он может подать иск.

Вы должны проверить застройщика и риэлтора, который работает с ним до заключения сделки. Вам нужно уточнить несколько моментов:

  • есть ли у застройщика страхование ответственности;
  • есть ли у застройщика оплаченные депозиты в случае банкротства или незавершенного строительства;
  • действует ли принцип внесения депозита, который вы должны оплатить в размере от двадцати до тридцати процентов от суммы покупки, а оставшиеся деньги выплачивать при сдаче объекта или поэтапно.

Необходимо убедиться в надежности риэлтора или компании, на которую он работает, Вы можете найти информацию в сети.

Существует также такой способ мошенничества, когда агент размещает объекты в сети, намеренно завышая или занижая цену, в то время как этот вопрос даже не согласовывается с владельцем проданного объекта.

Когда потенциальный покупатель заинтересован в объекте, такой риэлтор заявляет, что объект продан или пытается продать объект по гораздо более высокой цене, чем требует продавец. Кроме того, цена объекта может быть значительно выше, чем то, что просят другие агентства недвижимости.

Если недвижимость продается по низкой цене, то стоит выяснить причину такой скидки. Даже если Вам говорят, что владельцу срочно нужны деньги или он переезжает в другое место, обратите внимание на его адвоката или нотариуса, на наличие неоплаченных долгов или других обязательств.

купить квартиру в анапе вторичное недорого

В противном случае вы можете купить долговое средство вместе с обязательством погасить эти долги. Если выяснится, что есть долги, договаривайтесь заранее и пишите в договоре, на чьи плечи падает этот платеж.

Также стоит обратить внимание на состояние жилья, было бы лучше, если объект осмотрит независимый специалист. Вполне возможно, что жилищное состояние является проблемным или даже аварийным именно поэтому цена была снижена так сильно.

Выберите хорошего и надежного адвоката и поручите ему изучить документацию по приобретенному объекту до заключения сделки. Задавайте уточняющие вопросы своему адвокату по всем моментам, которые Вам не совсем понятны.

Проверка документации очень важна, иначе у вас могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением прав собственности.

Обратите особое внимание на состояние объекта. Так что вам не придется вкладывать какие-либо крупные инвестиции в ремонт. Уточните, во сколько вам обойдется это жилье в будущем. Спросите продавцов, сколько они платят за коммунальные и другие услуги по содержанию объекта.

Если учесть все вышеперечисленные нюансы, то риск остаться обманутым однозначно уменьшится. Главное правило успешной покупки таких серьезных и дорогих объектов, как недвижимость-всегда быть начеку, все проверять, все понимать. Бдительный клиент никогда не станет жертвой мошенничества.

Где в Анапе лучше покупать квартиру

купить квартиру в анапе жк

Южный город Анапа делится на районы: курортные, где в основном происходит сдача жилья в аренду отдыхающим, и спальные, в которых проживают жители города. Выбор жилья в Анапе огромный, и только Вам решать, где будете проживать, в зависимости от тех целей, которые Вы перед собой ставите, и от денежных средств.

Для пенсионеров подойдет спальный микрорайон вдали от центра и дорог, но он не устроит жителя севера нашей великой страны, который хочет грамотно использовать свои заработанные средства в квартиру рядом с морем, чтобы проживать в ней на время отпуска, а в остальное время получать с нее деньги, сдавая в аренду.

Отдыхающие готовы заплатить за жилье больше денег, если оно расположено в шаговой доступности от жилья, чем снимать квартиру в 30-40 минутах ходьбы до пляжа, что не скажешь о местных жителях, которые если не участвуют в курортной индустрии никуда не торопятся, так как море от них никуда не убежит.

анапа купить квартиру в новостройке

Жилье, расположенное на Пионерском проспекте, районах Высокого берега и Ореховой рощи является самым дорогим, так как находится в центре города. Спрос на квартиры и дома в этих районах довольно высок и цены самые большие в городе, чем в других местах, удаленных от центра индустрии отдыха.

Центральный район Анапы называют старым городам. Там сосредоточено большинство кафе, гостиниц, санаториев, находится аквапарк и другие развлечения. Из-за этого большинство жилья сдается отдыхающим.

Здесь же находится центр деловой активности города, городские службы, представители федеральных органов, офисы и торговые центры.

Так как район давно освоен, то утопает в зелени. И все было хорошо, если не постоянный автомобильный поток, который загрязняет воздух. Когда-то центр был застроен частным сектором, но теперь на этом месте вырастают дома в несколько этажей.

В Анапе, как и в других небольших городах нет четкого разделения на районе, а районы условно разделены местными жителями, которым они дали название.

На Пионерском проспекте города, который пролегает вдоль побережья моря от Анапы до Витязево на протяжении более двенадцати километров располагается большое количество пансионатов, баз отдыха, санаториев детских лагерей.

Пляжи вдоль моря состоят из мелкого песка, море чистое и неглубокое - излюбленное место отдыха родителей с маленькими детьми, так как за них можно не беспокоится из-за неглубокого моря. Проспект засажена зелеными насаждениями, которые в полуденную жару дают спасительную тень.

купить квартиру в анапе недорого без посредников

В районе Высокого берега высота скал составляет более 30 метров, но это не мешает расположенным там известным галечным пляжам Золотая и Малая бухтам. На Высоком берегу до 2010 года строились частные дома, а после стали возводится многоэтажные дома с видом на море. Так же много санаториев, медицинских центров.

Район Ореховая Роща или “орешка”, как называют его местные жители, разделяет Высокий берег на две равные части. Парк “ореховая роща», разбит после Великой отечественной войны на месте пустыря.

В нем высажены разные виды ореха, южная сосна и огромное многообразие красивых роз. Но на пляж отдыхающим придется добираться по крутому спуску. Пляжи также состоят из крупной гальки. Вода чистая, незамутненная песком. Постройки в основном тридцати-сорокалетней давности, но строятся и новые.

купить 1 комнатную квартиру в анапе

В районе Южного рынка, который находится рядом с “орешкой”, расположены частные малоэтажные дома. До моря отсюда чуть дальше, около 20 минут пешком, поэтому построено немало минигостиниц и гостевых домов. Инфраструктур района также развита как центр города, но здесь намного спокойнее и нет толп отдыхающих, так что можно проживать круглый год.

Для спокойного проживания в Анапе есть много спокойных мест, где нет гостевых маршрутов, шумных кафе, отсутствует бурная ночная жизнь. Отдыхающие не любят размещаться в таких местах, так как инфраструктура не развита и до моря далеко.

В двенадцатом микрорайоне, состоящем из 1-го и 2-го микрорайонов, расположен уютный спальный район в юго-восточной части Анапы. В районе находится торговый развлекательный центр «Красная площадь» со школой, вузами и детскими садами.

Застроен панельными и кирпичными пяти- и многоэтажными домами, новостроек очень много. До пляжа нужно добираться от 40 минут до 1 часа, поэтому отдыхающие или не селятся здесь или снимают жилье за небольшую плату и жилье стоит дешевле, чем в центре.

жилье +в анапе купить 1 квартиру

3-й микрорайон в южной части города включает районы 3А и 3Б. В нем представлено жилье разных типов, от частных домов до многоквартирных высоток, которые активно возводятся здесь в последние годы. На дорогах микрорайона нередко скапливаются пробки, поскольку в этой части Анапы находится единственный южный выезд из города — Супсехское шоссе. До моря идти 35–45 минут пешком.

Район Восточного рынка с точки зрения проживания в нем очень удобен. Разнообразие магазинов, наличие детских садов и школ, а главное небольшое количество отдыхающих сделают Вашу жизнь комфортной. За покупками сюда съезжаются местные жители. До моря достаточно далеко от 40 минут до часа, но ходят автобусы.Цены на недвижимость дешевле чем в других районах Анапы.

Микрорайон Алексеевка — является пригородом Анапы. Застройка - в основном частный сектор. Однако присутствуют и большие гипермакеты и развлекательные центры. Район ухожен. Минусом является постоянные пробки на Анапском шоссе. Цена жилья зависит от размера дома.

купить квартиру в анапе у моря недорого

В 2012 году в городе на пустыре начал строиться новый район - Горгиппия, который тоже условно делится на Морскую и Сухую Горгиппию. Жилье здесь значительно ниже чем в других районах, из-за отсутствия инфраструктуры: отсутствуют школы, детские дома, магазины, но если это Вас не смущает и эконом вариант жилья подходит - то это отличный выбор.

До моря добираться только на личном транспорте или на автобусе, которые ходят постоянно. В 2020 году в Горгиппии также как в других районах появился привоз, где по определенным дням можно купить фермерскую продукцию, овощи и фрукты дешевле чем на традиционных рынках.

Чтобы определится с покупкой квартиры нужно понять, что в первую очередь Вы хотите получить. Близость к морю или отсутствие толп отдыхающих. Я рекомендую пожить в Анапе, посмотреть ее районы, транспортные развязки, чтобы сделать окончательный выбор.

Как купить квартиру в Анапе, оформление сделки, мой опыт

комнатные квартиры недорогие в анапе купить

В Анапе около 200 агентств недвижимости, занимающимися оформлением сделок покупки жилья. Правда, ценник эконом жилья от 900 тысяч до 2,5 миллионов рублей за однокомнатную квартиру.

Позвонив в разные агентства поняла, что жилье надо искать как-то по-другому, так как стоимость одного и того же жилья в разных агентствах отличалась на десятки тысяч. А агенты оказывались только посредниками, между тобой и строительными компаниями.

ООбъявление о продаже недорогой квартиры, реальная цена которой значительно выше, называется фонарь. На так называемый фонарь ищут покупателей. Высылают красивые фотографии квартиры, карту с местом нахождения дома. При тщательном опросе или по приезду в г. Анапа объявления оказываются пустышками.

Вам начинают объяснять, что эта квартира только что продана, но есть еще лучше, правда она несколько дороже (насколько хватает фантазии риелтора) и расположена совсем в другом районе города.

анапа купить квартиру в сданном доме

Столкнувшись с такими объявлениями нечестными риелторами я решила искать квартиру сама. Стала рассматривать фотографии на сайтах города Анапы. И на одном увидела объявление.

После чего я позвонила по указанным телефонам. Менеджер кампании с которой я разговаривала, объяснила мне, что дома строятся в новом микрорайоне Морская Горгиппия, и много не объясняя рекомендовала мне официальный сайт ОБД Инвест. Особого желания продавать квартиры я не услышала в ее словах.

На данном сайте я ознакомилась с документацией строительной компании. Посмотрела количество сданного на сегодняшний момент жилья, после чего позвонила в основной офис компании, который находится в г. Краснодаре. Где выяснила:

  1. Жилой комплекс "Горгиппия Морская" находится на юго-восточной части города-курорта Анапа около поселка Су-Псех, у подножья Лысой горы.Практически единственное социальное жильё «под ключ» в Анапе рядом с морем ( нет необходимости делать ремонт).
  2. Цену на однокомнатную квартиру.
  3. Все о дистанционной покупки квартиры (договор Долевого участия; нотариально удостоверенную доверенность, необходимую для подачи документов на регистрацию в Росреестр; разрешение мужа на покупку квартиры, оплата).

А также мне предоставили разрешительные документы, достаточно внятно объяснили порядок покупки жилья, предложили оформить предварительный договор на покупку квартиры.

После чего я определилась с менеджером ОБД Инвест, что я сначала осмотрю квартиру в новостройке и только потом приму решение. Менеджер согласился с моими условиями и мы составили предварительный договор на покупку однокомнатной квартиры за 1,78 млн рублей.

И важное напоминание, все это делалось без выезда в Анапу, по телефону, а необходимая информация была на официальном сайте строительной компании. И еще выбирали квартиру в практически достроенном доме, шли отделочные работы и обустройства территории.

купить квартиру студию в анапе

Свой отпуск в 2017 году я спланировала, так чтобы осуществить покупку квартиры и в первых числах августа приехала в Анапу. Сдача дома должна была состояться 25 августа, а это был последний день моего пребывания в городе, так как заканчивался отпуск.

По прибытию в Анапу я сразу же обратилась в представительство ОБД Инвест, и попала опять на менеджера, с которым я общалась первый раз по телефону. Чтобы не было холодного приема, я показала предварительный договор покупки жилья. Менеджер после этого согласилась показать мне квартиру, объяснив, что остались однокомнатные квартиры только с 8 по 12 этаж.

квартиры в анапе купить недорого 1 комнатную

Зайдя в дом, я увидела, достроенное жилье. А в сами квартиры были уже с ремонтом и оборудованы сантехникой. Также в комнатах был линолеум, на кухне электроплита. В качестве бонуса – застекленный балкон.

Деньги на покупку жилья я собирала со всех родственников. Рисковать такой большой суммой я не захотела, и чтобы не везти деньги через пол страны, открыла счет в Сбербанке.

Так как покупка осуществлялась через Кубань Кредит банк, заранее изучила, что при переводе денег из одного банка в другой с суммы за услугу берется около 2 тысяч, а при внесении наличными деньгами банк берет только 30 рублей за операцию.

квартира в анапе купить цены новостройки

Поэтому, я в Сбербанке сняла деньги и перенесла их в Кубань Кредит банк. Между ними расстояние 500 метров.При внесении денег по договору долевого участия, кассир банка хотела взять сумму 2000 рублей, на что мною было указано на прейскурант услуг. Кассир извинилась, и взяла за оформление 30 рублей.

На следующий день в 8.00 мы встретились в Росреестре с менеджером ОБД Инвест и за 15 минут сдали документы на регистрацию, заплатив при этом госпошлину около 1000 рублей.

Никаких огромных очередей на оформление жилья я не увидела, чем была приятно удивлена, так как в разных агентствах мне говорили, что самостоятельно невозможно оформить сделку. Через 5 дней в Росреестре я получила документы на квартиру, а 25 августа действительно состоялась передача жилья собственникам. Получив ключи от квартиры, я стала счастливым обладателем жилья в городе-курорте Анапа.

И последний момент: Государственную регистрация права собственности мы уже оформляли в своем городе. Очень удобно. Для государственной регистрации права собственности на квартиру нам понадобились следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации.
  2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  3. Договор участия в долевом строительстве.
  4. Акт приема-передачи квартиры.
  5. Поэтажный план и экспликация БТИ.

Процедура регистрации длилась 20 дней. После регистрации мне выдали свидетельство о праве собственности на квартиру. С этого момента я стала собственником квартиры.

Выводы

Теперь Вы узнали, как купить квартиру в Анапе. Не слушайте посторонних людей, что невозможно самому найти жилье на Черноморском курорте. Не бросайтесь на первые попавшиеся объявления о продаже дешевого жилья на берегу моря, в центральном районе города.

Конечно, желательно самому иметь юридическое, либо экономическое образование, но можно обойтись и без этого. Запомните: покупаете Вы, это у вас деньги, и поэтому Вы всегда правы. Задавайте как можно больше вопросов.

Проверяйте документы на организацию и проведение строительства. Вчитывайтесь в текст договора. После того как отдадите деньги, вы становитесь никому не нужны.

Если у вас был опыт покупки квартиры в Анапе или в другом южном городе нашей страны, поделитесь им на страницах моего блога. Этот положительный опыт поможет многим не совершать необдуманных поступков и не попасть в ловушку.

Понравилась статья? Поделись!

2 комментария

  • Аватар комментатора Ильдус Ильдус
    Здравствуйте, Татьяна!
    Вы большой молодец! Как ваша квартира на сегодняшний день? Довольны ли покупкой? Кто там у вас проживает? Какие коммунальные услуги? Какие впечатления от города?
    Ответить
    1. Аватар комментатора Татьяна Коренькова Татьяна Коренькова

      Здравствуйте Ильдус, Спасибо, что прочитали мою статью. Долго не писала, так как отдыхала в Анапе, в той самой купленной квартире. Ни на одну секунду мы (моя семья) не пожалели, что купили в Анапе квартиру и это не бровада. Во первых, отдых с семьей в любое время года с мая по октябрь. Не надо платить за жилье. За месяц мы экономим до 60 тысяч. Во вторых - это удачное вложение денег, так как за 2 года жилье в Анапе подорожало более чем на 30%. В третьих, квартира близко к морю и из окон великолепный вид. Коммунальные услуги незначительные. Мы проживаем на Урале и квартирная плата в 2,5 раза больше.

      Ответить

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение