Купить квартиру в Анапе

Купить квартиру на море
Москвичей испортил квартирный вопрос.

Сказал М.Булгаков, устами Воланда.

Сейчас даже не вспомню, кто в моей семье озвучил мысль о покупке квартиры на Черном море, в Анапе.

Началось, я считаю, все после первой поездки на юг. Когда дочке исполнилось 3 года, мы с семьей впервые решила съездить в отпуск к морю. Для поездки выбрали тогда еще украинский Крым.

Конечно впечатления незабываемые. Детей невозможно было вытащить из воды. Много солнца, вина. Кажется, что все вокруг счастливы. И конечно полное разочарование с отъездом. Возвращение в серые будни.

Ибо не зря гласит поговорка:
Лучше северный Кавказ, чем южный Урал.
Но место где родился, не выбирают.

Уже тогда после отъезда зародилась мысль о том, что хорошо бы больше время проводить у моря.

После такой удачной поездки мы каждый год отправлялись в путешествие. Посетили города: Гагры, Гудауту, Приморско-Ахтарск, Геленджик, Анапа, Сочи, Адлер, Тамань. Объездили практически все побережье Черного и Азовского моря.

И вот после очередной поездки мысль о покупке квартиры на Черноморском курорте стала более четко оформляться.

Посоветовавшись с детьми и заручившись их поддержкой стали искать варианты удаленной покупки квартиры, ведь просто так приехать и купить, не было временной возможности.

Да и реклама нас поддерживала.
Все возможно, не выходя из дома.

Начали с самого простого. С интернета. В поисковой строке Яндекс набили строчку «Купить квартиру на юге».

Были ошарашены количествам предложений:

  1. Без посредников.
  2. Не дорого.
  3. Недалеко от моря.
  4. Дешевая квартира у моря.

Далее на любом из открывающихся сайтов была навязчивая реклама о покупки квартиры.

В основном в виде лозунгов советского времени вроде того:
Если не у нас, то нигде.

После этого мы поняли, что необходимо уделить достаточное время на изучение всех предложений.

Решили сначала почитать отзывы людей о покупке квартир на юге.

Оказалось, что очень много видов обмана.

Место покупки

Конечно, хотелось жилье взять в районе города Сочи.

Плюсы известны всем:

  • Климат.
  • Температура колеблется от +27 летом, до +5 зимой. Бывает и снег, очень быстро тает. Влажный соленый воздух.

  • Развитая работа и инфраструктура.
  • Без работы вы не останетесь и для отдыха и проживания все есть.

  • Экология.
  • Отсутствие промышленных предприятий.

  • Огромное количество развлекательных мероприятий: ярмарки, выставки, концерты и др.

Минусы перечислять не буду, т.к. у каждого свои. А если уж решились на такую крупную покупку, то о них можно забыть.

При общении с риелторами столкнулась с интересным фактом. Никто не указывает точное место расположения жилья. Указывают только район.

При ближайшем рассмотрении оказывается, что дом располагается или около железной дороги, которая проходит через все районы Сочи, а засыпать и просыпаться под звук поезда не очень приятно, либо на удаленном расстоянии от моря, хотя в рекламе сказано в шаговой доступности, или в горной местности, что также не прибавляет достоинств жилью, так как добраться до пляжа можно только с помощью автомобиля, а пробки в Сочи это отдельная Песня, либо с помощью такси.

Стандартная картинка расположения жилья

Карта Анапы

  1. Большая удаленность от моря.
  2. Железная дорога с учащенной интенсивностью движения (пассажирские поезда и электрички).
  3. Значительная высота над уровнем моря. Необходимость пересечения крупных магистралей.

Ценовая категория

Так как папа у меня не Рокфеллер и зарабатываем мы сами, решила остановится на жилье эконом-класса.

Помониторив объявления уяснила, что вторичное жилье на 30 -40 % дороже новостроек. Так с этим понятно.

Выбирать буду из новостроек.

Посетив Сочи, своими глазами увидела грандиозные застройки практически всех районов города.

Цены на жилье

При ближайшем рассмотрении объявлений и общений с агентами недвижимости поняла:
  1. Дешёвого жилья в Cочи НЕТ.
  2. Возможность наткнутся на обман, очень высока.

Не буду описывать все способы обмишуривания покупателей жилья, так как для этого необходима отдельная статья.

Назову лишь вкратце основные:
  • Предлагают купить одну квартиру, по приезду в агентство показывают совсем другую.
  • Повышение цены квартиры до 50% от ранее заявленной.
  • Обман в месте расположения жилья.
  • Покупка квартиры, в доме, расположенном на земле с неопределенным юридическим статусом.
  • Дом без подключенных коммуникаций.
  • Самое обычное это долгострой или того хуже недострой.

Новостройки

Только крупных агентств недвижимости в Сочи более 300.

Советую Вам, заранее ознакомится с так называемым черным списком риелторов и агентств. При обращении, в которые вы 100% обрекаете себя на потерю денег и времени.

Изучив данный сегмент рынка, я поняла, что о квартире в Сочи необходимо забыть.

Всё-таки АНАПА

Но мечта о квартире на море не давала спокойно спать, и я стала перебирать возможные варианты покупки.

Опять стал вопрос с местом нахождения жилья. Хотелось всё-таки, чтобы это был курортный город, а не какая- то деревенька. Хотя это только мое мнение. Может кому-то достаточно палатку и море. Но я городской житель и люблю комфорт.

После перечисления всех мест, где мы побывали, остановилась на Анапе.

Ведь Анапа это:
  • Около 42 километров пляжей, песчаных и галечных.
  • 300 дней солнца в году.
  • Огромное количество санаториев.
  • Развлечения, достопримечательности.
  • И многое многое другое.
А какой лозунг:
Анапа – город солнца.

Цветочные часы

Но в Анапе, тоже оказалось около 200 агентств недвижимости.

Правда, ценник эконом жилья от 900 тысяч до 2,5 миллионов рублей за однокомнатную квартиру.

Позвонив в разные агентства поняла, что жилье надо искать как-то по-другому, так как стоимость одного и того же жилья в разных агентствах отличалась на десятки тысяч.

А агенты оказывались только посредниками, между тобой и строительными кампаниями.

Так же узнала, что объявление о продаже недорогой квартиры называется фонарь. На так называемый фонарь ищут покупателей. Высылают красивые фотографии квартиры, карту с местом нахождения дома. При тщательном опросе или по приезде в г. Анапа объявления оказываются пустышками.

Вам начинают объяснять, что эта квартира только что продано, но есть еще лучше, правда она несколько дороже(насколько хватает фантазии риелтора и расположена совсем в другом районе города).

Реклама на Авито

Столкнувшись с такими объявлениями начесными риелторами я решила искать квартиру сама.

Стала рассматривать фотографии на сайтах города Анапы. И на одном увидела объявление.

Баннерная реклама

После чего я позвонила по указанным телефонам. Менеджер кампании с которой я разговаривала, объяснила мне, что дома строятся в новом микрорайоне Морская Горгиппия, и много не объясняя рекомендовала мне официальный сайт ОБД Инвест. Особого желания продавать квартиры я не услышала в ее словах.

На данном сайте я ознакомилась с документацией строительной компании. Посмотрела количество сданного на сегодняшний момент жилья, после чего позвонила в основной офис компании, который находится в г. Краснодаре.

Где выяснила:
  1. Жилой комплекс "Горгиппия Морская" находится на юго-восточной части города-курорта Анапа около поселка Су-Псех, у подножья Лысой горы.
  2. Практически единственное социальное жильё «под ключ» в Анапе рядом с морем ( нет необходимости делать ремонт).
  3. Цену на однокомнатную квартиру.
  4. Все о дистанционной покупки квартиры (договор Долевого участия; нотариально удостоверенную доверенность, необходимую для подачи документов на регистрацию в Росреестр; разрешение мужа на покупку квартиры, оплата).

А также мне предоставили разрешительные документы, достаточно внятно объяснили порядок покупки жилья, предложили оформить предварительный договор на покупку квартиры.

После чего я определилась с менеджером ОБД Инвест, что я сначала осмотрю квартиру в новостройке и только потом приму решение. Менеджер согласился с моими условиями и мы составили предварительный договор на покупку однокомнатной квартиры за 1,78 млн рублей. И важное напоминание, все это делалось без выезда в Анапу, по телефону, а необходимая информация была на официальном сайте строительной кампании. И еще выбирали квартиру в практически достроенном доме, шли отделочные работы и обустройства территории.

Свой отпуск в 2017 году я спланировала, так чтобы осуществить покупку квартиры и в первых числах августа приехала в Анапу. Сдача дома должна была состояться 25 августа, а это был последний день моего пребывания в городе, так как заканчивался отпуск.

Оформление сделки

По прибытию в Анапу я сразу же обратилась в представительство ОБД Инвест, и попала опять на менеджера, с которым я общалась первый раз по телефону. Чтобы не было холодного приема, я показала предварительный договор покупки жилья. Менеджер после этого согласилась показать мне квартиру, объяснив, что остались однокомнатные квартиры только с 8 по 12 этаж.

Зайдя в дом, я увидела, достроенное жилье. А в сами квартиры были уже с ремонтом и оборудованы сантехникой. Также в комнатах был линолеум, на кухне электроплита. В качестве бонуса – застекленный балкон.

Деньги на покупку жилья я собирала со всех родственников. Рисковать такой большой суммой я не захотела, и чтобы не везти деньги через пол страны, открыла счет в Сбербанке.

Так как покупка осуществлялась через Кубань Кредит банк, заранее изучила, что при переводе денег из одного банка в другой с суммы за услугу берется около 2 тысяч, а при внесении наличными деньгами банк берет только 30 рублей за операцию.

Поэтому, я в Сбербанке сняла деньги и перенесла их в Кубань Кредит банк. Между ними расстояние 500 метров.

При внесении денег по договору долевого участия, кассир банка хотела взять сумму 2000 рублей, на что мною было указано на прейскурант услуг. Кассир извинилась, и взяла за оформление 30 рублей.

На следующий день в 8.00 мы встретились в Рос реестре с менеджером ОБД Инвест и за 15 минут сдали документы на регистрацию, заплатив при этом госпошлину около 1000 рублей.

Никаких огромных очередей на оформление жилья я не увидела, чем была приятно удивлена, так как в разных агентствах мне говорили, что самостоятельно невозможно оформить сделку.

Через 5 дней в Рос реестре я получила документы на квартиру.

Фото-зона Анапы

25 августа действительно состоялась передача жилья собственникам.

Получив ключи от квартиры, я стала счастливым обладателем жилья в городе-курорте Анапа.

И последний момент, Государственную регистрация права собственности мы уже оформляли в своем городе. Очень удобно.

Для государственной регистрации права собственности на квартиру нам понадобились следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  • Договор участия в долевом строительстве.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Поэтажный план и экспликация БТИ.

Процедура регистрации длилась 20 дней. После регистрации мне выдали свидетельство о праве собственности на квартиру.

С этого момента я стала собственником квартиры.

Вывод:

Не слушайте посторонних людей , что невозможно самому найти жилье на Черноморском курорте. Не бросайтесь на первые попавшиеся объявления о продаже дешевого жилья на берегу моря, в центральном районе города.

Конечно, желательно самому иметь юридическое либо экономическое образование, но можно обойтись и без этого.

Запомните. Покупаете Вы. Это у вас деньги и поэтому Вы всегда правы. Задавайте как можно больше вопросов. Проверяйте документы на организацию и проведение строительства. Вчитывайтесь в текст договора.

После того как отдадите деньги, вы становитесь никому не нужны.

Удачи Вам в совершении сделок!

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждого 1 и 15 числа iBook.pro розыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO IdeaPad

Подробно: ibook.pro/konkurs

LENOVO IdeaPad Intel Core i5, 8ГБ DDR4, SSD, GeForce, Windows 10

2 комментария

  • Аватар комментатора Ильдус Ильдус
    Здравствуйте, Татьяна!
    Вы большой молодец! Как ваша квартира на сегодняшний день? Довольны ли покупкой? Кто там у вас проживает? Какие коммунальные услуги? Какие впечатления от города?
    Ответить
    1. Аватар комментатора Татьяна Коренькова Татьяна Коренькова

      Здравствуйте Ильдус, Спасибо, что прочитали мою статью. Долго не писала, так как отдыхала в Анапе, в той самой купленной квартире. Ни на одну секунду мы (моя семья) не пожалели, что купили в Анапе квартиру и это не бровада. Во первых, отдых с семьей в любое время года с мая по октябрь. Не надо платить за жилье. За месяц мы экономим до 60 тысяч. Во вторых - это удачное вложение денег, так как за 2 года жилье в Анапе подорожало более чем на 30%. В третьих, квартира близко к морю и из окон великолепный вид. Коммунальные услуги незначительные. Мы проживаем на Урале и квартирная плата в 2,5 раза больше.

      Ответить

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение